深圳公共住房售价最高售价2-5万,深户或缴纳10年社保月入2万以上人群可购

  来源:太阳集团2138备用网址编辑:丫丫发布日期::2019-10-23浏览次数:92

摘要:深圳未来将大规模建设公共住房:公共住房售价具体为:关内毛坯房最高售价低于5万/平方米、关外售价低至2万-3万/平方米左右,这是今年深圳市政府落实“房住不炒”政策,加快推进公共住房建设的最新政策,此方案已经深圳市市政府常务会议审议通过,哪些人群有资格有条件购买?下面为您详细数据分析。

今天来自《深圳特区报》最新消息成为热搜热点:深圳市政府召开的有关公共住房专题会议最新方案显示,未来,深圳将供应大量低价公共住房,具体价格限制为“位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房,普遍处于2万-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米”。深圳公共人才住房最有资格参与购买的人群也做了严格限制,必须深圳户口或者缴纳社保10年以上而且在本市没有住房。


这对于月收入低于10万元高于1万以上无力买房的人群,具有极大吸引力。在“十三五”期间,深圳拟规划建设筹集40万套公共住房。截至目前已建设31万套,而到2035年,深圳将新增各类住房170万套,其中人才房、安居房和公共租赁房不少于100万套,相对于3000多万人口总量,可以解决极小一部分人的住房需求。目前深圳房产市场解决住房最多的城中村房,小产权房还未有政策出台,市场上在售卖的无产权房或是村委自建或者村民自建,出售价格基本在1万上下,不少无购房能力的人群选择购买此类房安家,也是对深圳市高房价无奈选择。

案例,龙华民治一个公共住房项目,拟建公共住房3800套,最高售价3.5万/平方米,以小面积60平米算,总价接近210万元,按照首付3.5成,按揭6.5成,贷款25年,房贷利息4.9%算,首付需要73.5万元,房贷计算器计算结果如下:
每月月供:7900元
贷款总额:1365000元
支付利息:1005098元
还款总额:2370098元
还款月数:300个月

以上房贷月供情况可以看出,单人买房,不考虑家庭开支,可支配收入最低要达到月薪万元以上才能实现月光买房,月入2万以上才会压力比较小。

根据深圳公共住房售价最新政策,此次房价限制主要靠将地价来实现,其中安居房用地的售价是商品房市场价格的3-4折。工业不得转让楼面地价为896元/平方米,住宅允许分割转让楼面地价为12410元/平方米,也就是说地价1万多起步,加上建筑成本,人工成本,开发商利润空间,各种税费等等,房价对比其他二三线城市依然会高高在上。深圳全国首个稳租金商品房租赁试点项目租金为110元/月/平方米,60平方米租金一个月则需要6600元,至少需要租1年8万房租,大部人一年也存不了这么多,尽管人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%,深圳大部分工薪族上万工资依然是少数,非深圳户口、无社保或者年限不够、中低收入者在深圳买房依然还只是个梦想,深圳赚钱,然后返乡置业,只能是大部分人的选择。
尚水天成花园

尚水天成花园

楼盘均价: 54000元/平方米

楼盘地址:5号线下水径站A出口附近

楼盘特点:126-143㎡5-6房,超高得房率,近千平米艺术园林,近地铁5号线,距下水径地铁站A口约500米,自带约1.3万㎡风情特色商业街

开 发 商:深圳市生良房地产开发有限公司

咨询电话:13802260563

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